La demanda de oficinas clase A en Lima se mantiene estable, con lo que se prevé una consolidación del mercado inmobiliario corporativo para este año.
Según datos proporcionados por Salvador Díaz, Real Estate Consultant Senior de Cushman & Wakefield, la vacancia de este tipo de espacios ha mostrado un descenso sostenido, pasando de 24.4% a fines del tercer trimestre de 2022 a 14.7% en la actualidad.
El ejecutivo explica que esta caída en la vacancia no solo responde al incremento de la demanda, sino también a la ausencia de nuevos proyectos de oficinas en el mercado. “Si bien hay algunos edificios nuevos, son muy pocos en comparación con años anteriores, lo que ha acelerado la absorción de espacios existentes”, afirmó.
Distritos más solicitados
San Isidro continúa liderando la preferencia de las empresas al concentrar más del 65% del stock y absorción de oficinas clase A en Lima. Este distrito, que se divide en 2 submercados (San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial) destaca por su conectividad con las principales avenidas y servicios complementarios como comercio y retail, lo que facilita un ecosistema ideal para las operaciones corporativas.
“La excelente infraestructura y la presencia de la Vía Expresa, junto con transporte público como el Metropolitano, hacen de San Isidro una ubicación estratégica para las empresas que buscan optimizar sus operaciones”, resaltó.
Si bien las modalidades de trabajo híbrido y remoto continúan impactando el mercado, Díaz destaca que las reducciones drásticas en el uso de espacios —comunes en años previos— ya no son una tendencia predominante. En cambio, las empresas buscan lograr eficiencias en el uso del espacio sin sacrificar el bienestar de los colaboradores.
En este contexto, las oficinas clase A ofrecen una ventaja significativa: áreas comunes y amenities como salas de reuniones, comedores, gimnasios y lactarios, que permiten a las empresas reducir costos operativos y mejorar el clima laboral. Además, este tipo de oficinas proyectan una imagen de confianza y modernidad, factores determinantes para sectores como tecnología, telecomunicaciones y construcción, que lideran la demanda actual.
Comparación regional y proyecciones
De acuerdo con Salvador Díaz, en comparación con otras ciudades de la región, Lima mantiene una posición intermedia en cuanto a tasas de vacancia, pero registra rentas más competitivas. Mientras mercados como Buenos Aires y Sao Paulo presentan precios superiores a los 21 dólares por metro cuadrado (US$/m²),Lima se ubica con un precio de renta promedio de US$ 16.3/m², con expectativas de crecimiento gradual en el corto y mediano plazo, considerando la tendencia hacia la baja de la tasa de vacancia.
“Los niveles actuales de vacancia, junto con la falta de nuevos proyectos, están generando las condiciones para un ajuste progresivo al alza de los precios de renta. Es probable que en los próximos dos años veamos un resurgimiento del interés de los desarrolladores por lanzar nuevos proyectos”, indicó Díaz.
Finalmente, nos encontramos en un momento donde el mercado comienza a cambiar y a adquirir tendencias distintas al escenario de una vacancia excesiva años atrás. En este panorama, con desarrollo limitado de nueva oferta, el poder de negociación cambia de lugar debido a la escasez de espacios con características que muchas de las principales empresas buscan en un edificio Clase A, por lo que aún es buen momento para renegociar contratos y evaluar posibles cambios en los espacios corporativos de las empresas.
Esta tarde se registró un lahar (flujo de lodo volcánico) en el río Sacohaya, flanco sur del volcán Ubinas, en la región Moquegua, según informó el Instituto Geofísico del Perú (IGP).
Normalmente los trasplantes de órganos en el Perú se realizan desde una persona fallecida (con diagnóstico de muerte encefálica) hacia un paciente con una calidad de vida debilitada a raíz del mal funcionamiento de alguno de sus órganos.
El ministro del Ambiente, Juan Carlos Castro, entregó un lote de 15 toneladas de ayuda humanitaria, conteniendo bienes de primera necesidad, a los pescadores artesanales de Lobitos, en la provincia piurana de Talara, afectados por los oleajes anómalos y el derrame de petróleo, ocurridos en la última semana de 2024.
En sesión extraordinaria descentralizada, la Comisión de Educación aprobó la insistencia de la autógrafa de ley, observada por el Ejecutivo, que autoriza el nombramiento excepcional de docentes de educación básica que aprueben dos etapas del concurso de ingreso a la carrera pública magisterial.
Tres colegios privados de Villa María del Triunfo (VMT) fueron clausurados hoy debido a que operaban sin la autorización del Ministerio de Educación (Minedu) ni los certificados de Defensa Civil que garanticen la seguridad de sus locales.
La Casa Blanca confirmó que dos vuelos con migrantes venezolanos deportados de Estados Unidos partieron este lunes hacia Venezuela, después de que el Gobierno de Nicolás Maduro autorizara su llegada al país.
La Sala Especializada en Protección al Consumidor del Indecopi (SPC),en segunda y última instancia administrativa, impuso una multa de 30 UIT, equivalente a 160,500 soles por impedir el ingreso de alimentos y bebidas comprados por sus clientes fuera del cine.
Tras la detección de cuatro casos de fiebre amarilla selvática en las comunidades nativas de Yamayakat y Uut, ubicadas en el distrito de Imaza, provincia de Bagua, región Amazonas, el Ministerio de Salud (Minsa) y la Dirección Regional de Salud (Diresa) realizan una campaña de prevención y control de dicha enfermedad.
Algunos distritos de Lima Metropolitana registran, hoy 10 de febrero, índices de radiación ultravioleta (IUV “muy altas”, reportó el Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología del Perú (Senamhi),por lo que invoca a la ciudadanía a protegerse de los rayos solares.
En su casa, Inter consiguió una victoria frente a Fiorentina por la fecha 24 del torneo Liga de Italia 2024-2025. Los goles del partido para el local los anotó Marko Arnautovic (6' 2T) y Marin Pongracic (28' 1T, en contra). Mientras que el gol de visitante lo hizo Rolando Mandragora (43' 1T, de penal).
Dep. Riestra y Rosario Central se miden en el estadio Guillermo Laza el miércoles 12 de febrero a las 15:00 horas y Juan Pafundi es el elegido para dirigir el partido.
Durante los últimos años, la sostenibilidad ha tomado un papel protagónico a nivel global, impulsando la adopción de tecnologías más limpias en diversas industrias, entre las que destaca la automotriz.
Conoce aquí el precio de la compra y venta del dólar en el Perú durante la jornada de este lunes 10 de febrero. Además, encuentra dónde podrás cambiar la divisa de manera segura.
El gerente general dela empresa E & H Constructora Inmobiliaria, Santiago Elescano, desmintió que Isabel Cajo haya trabajado allí entre abril de 2021 y octubre de 2023.
• En un operativo en Arequipa, la PNP y Aduanas incautaron toneladas de minerales, insumos químicos y más de 3 millones de cigarrillos ilícitos que habrían sido dirigidos a Lima y el norte del país.• Cigarrillos incautados representan una perdida tributaria de más de 1 millón de soles en impuesto selectivo al consumo. En un […]