El sector construcción enfrenta una caída del 8% en el 2023 y proyecta un lento crecimiento para el 2024

El sector construcción en Perú experimentó una caída del 8% en el 2023, según el Reporte de Inflación del Banco Central de Reserva (BCR). Esto se debe a una disminución en proyectos privados y de autoconstrucción. Se proyecta un lento crecimiento del 3.2% para el presente año, condicionado por la recuperación de la inversión pública y privada.

A pesar de este panorama, en el rubro inmobiliario aún existen oportunidades de inversión. Giancarlo Mejía, socio de BM Consultores, destaca los proyectos de venta de vivienda nueva, debido al déficit habitacional que enfrenta el país. Estos proyectos generan a su vez nuevos desarrollos comerciales, de educación y salud para atender las necesidades de los residentes.

El director ejecutivo de Capeco, Guido Valdivia, señala que alrededor del 70% de los metros cuadrados construidos en Perú están destinados a proyectos de vivienda. Sin embargo, los créditos hipotecarios han experimentado una fuerte caída, lo cual afecta especialmente a la vivienda de interés social. Valdivia comenta que sin el subsidio del programa Crédito MiVivienda, la venta de viviendas podría caer hasta un 30%.

En cuanto a otros proyectos inmobiliarios, Valdivia menciona que el segmento de centros comerciales no experimentará un crecimiento significativo, ya que no hay grandes proyectos en perspectiva, solo ampliaciones y remodelaciones. Por otro lado, la inversión en oficinas ha mostrado una leve recuperación, aunque no es destacable.

En este contexto, los proyectos inmobiliarios más atractivos para el 2024 serán vivienda, strip center y almacenes. Existe una demanda insatisfecha de viviendas en el país, lo cual representa una oportunidad importante para la inversión inmobiliaria. Los strip centers, que son estructuras comerciales más pequeñas que los centros comerciales convencionales, también son atractivos debido a la demanda de servicios y esparcimiento generada por los proyectos de vivienda.

Los proyectos logísticos o de almacenes, especialmente en zonas como Lima Sur, Lima Este y Callao, también están en la mira de los inversionistas inmobiliarios. Estos se benefician de la construcción del nuevo aeropuerto internacional y del inicio de operaciones del mega puerto en Chancay.

En cuanto a la rentabilidad de los proyectos, Giancarlo Mejía menciona que esta puede variar según el tipo de proyecto. Los almacenes presentan una rentabilidad a largo plazo mayor que la de otros proyectos. Por otro lado, Fernando Velarde, director de VeMás Consultoría, destaca que los proyectos de vivienda tienen una rentabilidad a corto plazo, mientras que los de almacenes pueden requerir de 8 a 10 años para recuperar la inversión. Los proyectos multifamily también ofrecen una rentabilidad atractiva a largo plazo.

En resumen, el sector construcción en Perú enfrentó una caída del 8% en el 2023 y proyecta un lento crecimiento para el 2024. La inversión pública y privada serán determinantes para su recuperación. Existen oportunidades en proyectos inmobiliarios, especialmente en el sector de vivienda, donde la demanda supera la oferta. También se destacan los strip centers y los proyectos de almacenes. La rentabilidad varía según el tipo de proyecto y el plazo de recuperación de la inversión.