Ica registra incremento de estafas en venta de terrenos en posesión: ciudadanos son víctimas de mafias de tráfico de tierras

El crecimiento demográfico de la región Ica ha traído consigo un fenómeno alarmante: el incremento de estafas mediante la venta de terrenos en «posesión». Mientras cientos de familias buscan el sueño de la casa propia, mafias de tráfico de tierras ofrecen lotes en zonas no permitidas por el Estado, áreas de reserva o cauces de ríos, dejando a los compradores en una vulnerabilidad legal y física total.

Esta problemática ha escalado significativamente entre 2024 y 2025, concentrándose principalmente en zonas de expansión urbana como Tierra Prometida, Subtanjalla y las áreas aledañas a la carretera hacia las playas de Carhuaz.

Las autoridades de Ica han emitido alertas constantes ante el aumento de denuncias por estafas que superan los 10,000 soles por lote.

La trampa de la «Constancia de Posesión»

A diferencia de un título de propiedad inscrito en SUNARP, una constancia de posesión no garantiza la titularidad del predio. Según especialistas en derecho inmobiliario, muchas de estas ventas se realizan en terrenos que el Estado jamás podrá formalizar por encontrarse en zonas de riesgo o destinadas a proyectos públicos.

 «El ciudadano debe entender que comprar una posesión es, en muchos casos, comprar un problema judicial a futuro. Sin habilitación urbana, no hay servicios básicos legales ni seguridad jurídica para la herencia familiar», señalan expertos del sector.

La Fiscalía de Prevención del Delito en Ica ha advertido sobre la «falsedad ideológica» y el otorgamiento ilegítimo de derechos. Han señalado que las mafias captan a las víctimas aprovechando su necesidad, pidiéndoles depósitos en cuentas personales de supuestos «dirigentes» bajo la promesa de una titulación futura que nunca llega.

El refugio de la inversión segura

Frente a esta problemática, el desarrollo urbano formal en el corazón de la ciudad se consolida como la única alternativa viable. Un ejemplo de este crecimiento ordenado se evidenció recientemente en la «Vendimia Inmobiliaria» realizada en el proyecto Los Jardines de Ica de Valterra, grupo inmobiliario.

A diferencia de las ofertas informales en las periferias sin servicios, este proyecto se ubica estratégicamente dentro del mismo casco urbano de Ica. La relevancia de esta ubicación no es solo la cercanía, sino la consolidación del entorno asegurando confianza porque el proyecto se encuentra frente a urbanizaciones ya entregadas y habitadas, lo que garantiza que la zona cuenta con la infraestructura necesaria para una vida digna.

Aquí no hay riesgo de estafa, debido a que presenta garantía estatal, pues se ubica en zonas permitidas por el Plan de Desarrollo Urbano, se evita el riesgo de desalojos o estafas comunes en las zonas de expansión ilegal.

¿Qué documentos se deben presentar?

La reciente feria inmobiliaria no solo buscó la colocación de lotes, sino que funcionó como un espacio de investigación y asesoría para los iqueños. Se exhorta a la población a solicitar siempre tres documentos antes de entregar cualquier adelanto: Copia Literal de la partida registral. Certificado de Parámetros Urbanísticos. Verificar en Sunarp: Comprobar si el terreno tiene partida registral y quién es el dueño real. Consultar en la municipalidad: Confirmar si el área es zona de expansión urbana permitida o propiedad estatal/intangible.